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首頁 >> 稅務(wù)籌劃案例 >>默認(rèn)分類 >> 5.6 房產(chǎn)租賃中的免租期籌劃
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5.6 房產(chǎn)租賃中的免租期籌劃

5.6 房產(chǎn)租賃中的免租期籌劃

案例背景

甲房產(chǎn)租賃公司(簡稱甲公司)將其擁有的一棟辦公樓出租給乙公司,租賃期限為6年,雙方約定每年取得不含稅租金360萬元。考慮到乙公司取得房產(chǎn)后需要裝修,租賃開始的前6個月為免租期,甲公司合計(jì)可取得租金收入1980 萬元。假設(shè)該房產(chǎn)原值為8000萬元,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅余值扣除比例為30%。

問題:如何合理降低甲公司的房產(chǎn)稅?

案例分析

根據(jù)政策規(guī)定,對于出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

甲公司6年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=8000×(1-30%)×1.2%×6÷12+1980×12%=271.2(萬元)

籌劃方案

甲公司和乙公司簽訂房屋租賃合同時,將每年不含稅租金調(diào)整為330萬元,取消免租期的約定,則6年合計(jì)取得租金收入仍為1980萬元。

甲公司6年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1980×12%=237.6(萬元)

甲公司節(jié)稅=271.2—237.6=33.6(萬元)

案例總結(jié)

通過合同中不同的約定方式,在不影響企業(yè)總的租金收入的情況下避免了免租期按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,從而達(dá)到節(jié)稅效果。

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