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首頁 >> 稅務(wù)籌劃案例 >>默認分類 >> 5.1 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃
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5.1 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃

5.1 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃

案例背景

某公司(增值稅一般納稅人)將一處自建倉庫對外出租,簽訂倉庫租賃合同,每年取得不含增值稅租金1000萬元。該處房產(chǎn)的計稅余值為5000萬元。

問題:如何合理降低該公司的綜合稅負?

案例分析

該公司與客戶簽訂的是倉庫租賃合同,不動產(chǎn)租賃適用的增值稅稅率為9%。

增值稅應(yīng)納稅額=1000×9%=90(萬元)

從租計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅=1000×12%=120(萬元)

合計應(yīng)納稅額=90+120=210(萬元)

籌劃方案

將倉庫租賃合同改為倉儲保管合同,將單純的房產(chǎn)租賃改為倉儲保管服務(wù)增值稅適用6%的稅率,增加相應(yīng)的物業(yè)管理等服務(wù),將倉庫由對外出租轉(zhuǎn)為經(jīng)營自用。

增值稅應(yīng)納稅額=1000×6%=60(萬元)

房產(chǎn)由出租改為自用,從價計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅=5000×1.2%=60(萬元)

合計應(yīng)納稅額=60+60=120(萬元)

稅負降低90萬元。

法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。

案例總結(jié)

本方案改的不僅僅是合同的名稱,而且是商業(yè)實質(zhì)。改變商業(yè)模式,將稅負高的交易模式改為稅負相對較低的商業(yè)模式,從而達到節(jié)稅的效果。

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