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4.10 無償捐贈(zèng)住房個(gè)人所得稅籌劃4.10 無償捐贈(zèng)住房個(gè)人所得稅籌劃 案例背景 張先生年過七旬,膝下無子女,于2015年在杭州購(gòu)入住房一套,購(gòu)買價(jià)為150萬元。2021年12月,其欲將該住房贈(zèng)與其侄子小張,當(dāng)下房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為300萬元。 問題:如何降低贈(zèng)與環(huán)節(jié)產(chǎn)生的個(gè)人所得稅? 案例分析 直接將房產(chǎn)贈(zèng)送給其侄子小張,小張獲贈(zèng)房產(chǎn)要按照偶然所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。 應(yīng)納稅額=(300-150)×20%=30(萬元) 籌劃方案 張先生可以先將房產(chǎn)贈(zèng)與其弟弟,再由其弟弟將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小張。張先生將房產(chǎn)贈(zèng)與其弟弟的過程中可以享受免稅的政策,其弟弟再將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小張的過程也可以享受免稅政策。 法律依據(jù) 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào)),房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、 子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,對(duì)當(dāng)事人雙方不征收個(gè)人所得稅。 案例總結(jié) 房產(chǎn)無償贈(zèng)與特定對(duì)象時(shí)存在不征收個(gè)人所得稅的情形,具體情形有明確的規(guī)定。如果對(duì)直接交易對(duì)象的贈(zèng)與不滿足不征稅條件,則可以利用多次交易,使得每次交易都滿足不征稅條件,從而實(shí)現(xiàn)整體不征稅的效果。當(dāng)然,這樣的方式對(duì)贈(zèng)與對(duì)象的要求較高。 |