4.10 無償捐贈(zèng)住房個(gè)人所得稅籌劃

案例背景

張先生年過七旬，膝下無子女，于2015年在杭州購(gòu)入住房一套，購(gòu)買價(jià)為150萬元。2021年12月，其欲將該住房贈(zèng)與其侄子小張，當(dāng)下房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為300萬元。

問題：如何降低贈(zèng)與環(huán)節(jié)產(chǎn)生的個(gè)人所得稅？

案例分析

直接將房產(chǎn)贈(zèng)送給其侄子小張，小張獲贈(zèng)房產(chǎn)要按照偶然所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

應(yīng)納稅額=（300-150）×20%=30（萬元）

籌劃方案

張先生可以先將房產(chǎn)贈(zèng)與其弟弟，再由其弟弟將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小張。張先生將房產(chǎn)贈(zèng)與其弟弟的過程中可以享受免稅的政策，其弟弟再將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小張的過程也可以享受免稅政策。

法律依據(jù)

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)），房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、

子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事人雙方不征收個(gè)人所得稅。

案例總結(jié)

房產(chǎn)無償贈(zèng)與特定對(duì)象時(shí)存在不征收個(gè)人所得稅的情形，具體情形有明確的規(guī)定。如果對(duì)直接交易對(duì)象的贈(zèng)與不滿足不征稅條件，則可以利用多次交易，使得每次交易都滿足不征稅條件，從而實(shí)現(xiàn)整體不征稅的效果。當(dāng)然，這樣的方式對(duì)贈(zèng)與對(duì)象的要求較高。