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首頁 >> 財稅政策 >>信創(chuàng)動態(tài) >> 個人到底能不能去稅務(wù)局代開增值稅專票?
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個人到底能不能去稅務(wù)局代開增值稅專票?

1、個人能去稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票嗎?

疑  問:

        我是自然人,將商業(yè)房出租了,租金10.5萬元,客戶要求我提供增值稅專用發(fā)票,請問個人能去稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票嗎?

答  復(fù):可以的。

        由于你是商業(yè)房,需要按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬元,需要繳納0.5萬元的增值稅。

提醒:

        若是開具的是普通發(fā)票,自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。

參考一

        根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)暫行辦法》(財稅〔2016〕16號)第十一條規(guī)定:

小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),不能自行開具增值稅發(fā)票的,可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

        其他個人出租不動產(chǎn),可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

二、同時,第八條對適用稅率做了明確規(guī)定。

其他個人出租不動產(chǎn),按照以下公式計算應(yīng)納稅款:

(一)出租住房:

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房:

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

參考二

        《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn),分(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。

        國家稅務(wù)總局在《2019年減稅降費(fèi)政策答復(fù)匯編》進(jìn)一步補(bǔ)充解釋到:自然人以預(yù)收款形式收取租金和到期一次性收取租金,均屬于采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn),分(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。



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